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租房短板如何補上？租購並舉，杭州又邁出一大步
十九大報告原文摘錄：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
浙江在線-杭州頻道11月13日訊（浙江在線記者 王麗 通訊員 房軒中）台中監視器材批發2013年，杭州交付瞭杭州市乃至浙江省開工最早、建設規模最大的公共租賃房項目 半山的田園區塊公租房。
2014年，來杭奮鬥多年的小羅一傢，如願申請到公租房，入住田園秋韻苑 兩室一廳一廚一衛，有瞭自己的小傢。他們6歲的女兒也如願上瞭傢門口附近的公辦小學。他們說，租房挺好呀。
2017年7月，杭州被確定為全國首批住房租賃試點城市。之後，全國首個智慧住房租賃平臺出爐、杭州首宗 隻租不售 地塊誕生 租購並舉之路，杭州邁出瞭一大步。
租金實惠，女兒如願上學
早在推出公租房項目伊始，杭州就積極探索保障公租房租戶的權益，推進 租購同權 ：比如 租房也能落戶 子女也能就近入學 也正因如此，吸引瞭一大批諸如羅女士這樣的租客。
羅女士今年37歲，大學畢業留在杭州工作，戶口掛在單位集體戶上。2009年，羅女士結婚，小兩口租瞭房子。沒多久，孩子出生。 孩子一出生，入學就成瞭不得不考慮的問題。我們也想過買房，始終沒下手，房價也是原因之一。 羅女士說。
就在這時，公租房進入瞭小兩口的視線。
我們已是杭州戶籍，可以把戶口遷到公租房裡。關鍵，憑戶口本和公租房租賃合同還能和周邊買瞭商品房的傢庭一樣，上公租房附近的公辦幼兒園和小學。 小兩口特意去看瞭房子，小區環境很不錯。他們在2013年底提交瞭公租房申請。公示過後，2014年8月，正式搬進瞭田園秋韻苑。
兩室一廳，不到60平方米，三口之傢住挺不錯。關鍵是，租金很實惠，按照土地類別，田園公租房的租金目前是10.5元/平方米每月，每月租金600元左右。 現在，周邊類似商品房月租金要2000-3000元。相比之下，公租房性價比很高。 羅女士說，今年9月，女兒剛上瞭附近的浙江省教育科學研究院附屬小學。 老師說，班裡30多個孩子有一半是公租房租戶傢庭。
公租房一個租賃周期是3年。3年後，隻要條件符合就可以繼續租賃，非杭州戶籍的傢庭最多可以租住6年，而杭州戶籍的保障傢庭，隻要條件符合可以一直租住下去。羅女士一傢剛剛簽訂瞭續租合同。羅女士說，女兒上小學方便，公租房就打算一直住著瞭。等孩子大瞭，有需要再考慮買房子。
記者瞭解到，在田園公租房項目第一批2000餘戶入住傢庭中，就有近200戶傢庭有適齡子女入學需求。房管部門提前理好清單，在符合屬地教育部門相關規定前提下抓緊對接。
杭州住保房管局工作人員告訴記者，在現行的國傢住房體系上，戶籍等許多公共權益往往是與房屋產權捆綁在一起的。公租房雖然是租的，但與商品住房產權人，對大里監視器社區公共權益的需求應該是一樣的。
基於這個目的，杭州的公租房在推出時，就積極與屬地政府部門溝通，讓公租房承租戶尤其是杭州本地居民入住後，在屬地就能享受基礎性的保障。對於非杭州本地戶籍的，在符合條件的基礎上，通過辦理屬地居住證，也能享受與戶籍無關的正常權益。
租購並舉之路，杭州又邁出一大步
杭州在住房政策方面的探索一直在努力。近段時間，杭州在落實租購並舉方面，更是邁出瞭一大步。
2017年7月，杭州確定為全國首批住房租賃試點城市。
8月29日，杭州出臺《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(簡稱《方案》)，明確提出 未來3年，杭州新增租南投監視器材料賃住房總量要占新增商品住房總量的30% 。
9月29日，全國首個智慧住房租賃平臺 杭州市住房租賃監管服務平臺正式上線試運行，成為全國住房租賃市場培育的 先行者 ，截至10月30日，訪問量累計台中市路口監視器近60萬次。截至目前，在平臺上，個人申請掛牌660套，發佈求租信息304條。已有不少租客通過平臺成功租到瞭房子。房租賃監管服務平臺的上線，實實在在地為老百姓帶來瞭便利。
11月初，杭州又有 重磅炸彈 。繼上海、廣州之後，杭州也誕生瞭首宗 隻租不售 地塊 杭州江幹區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓。由杭州市城東新城建設投資有限公司底價競得，成交樓面價僅為每平方米5049元。這一地塊土地用途標註為 租賃住房 ，土地年限70年，從某種意義上來說，需要100%自持70年。這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。
該地塊地段極為優越，距離規劃地鐵4號線明石路站僅約400米，距離在建的江幹區人民醫院約500米。記者瞭解到，地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務與監督平臺管理，杭州市房管局負責房屋租賃監管。
打造機構化、規模化、正規化租賃房源
完善租賃市場
浙江大學房地產研究中心主任賈生華
十九大報告強調，要 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居 。其實這一政策導向，針對的正是長期以來我國房地產市場 重售輕租 的現實。在我國住房供應體系中，租賃市場是一個明顯的短板。供應量短缺，尤其是在一些人口集中湧入的大中城市。租賃住房供應顯著不足，並且多以個人業主出租為主，房源質量不高、缺乏規模化、集中化的機構經營者；租賃關系不穩定，房東隨意攆租客、提租金的行為比較普遍；租房不能落戶，子女就學困難等等。
租房短板如何補上？增加供應、壯大市場主體以做大規模，穩定租賃關系、加強權益保障都是方法。比如杭州首宗 隻租不售 地塊，拿地的就是國企。國企能夠更少顧及短期利益、更多考慮長期收益，有利於租金和租期的穩定。同時，能提供機構化、規模化、正規化租賃房源，完善租賃市場，起到帶頭、促進和規范化作用。另外，隨著台中監視器施工費用各城市公共服務供給能力和管理能力的提高，租房者未來將能平等地享受到更多的公共服務，租房的吸引力也將增強。
十九大報告原文摘錄：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
浙江在線-杭州頻道11月13日訊（浙江在線記者 王麗 通訊員 房軒中）台中監視器材批發2013年，杭州交付瞭杭州市乃至浙江省開工最早、建設規模最大的公共租賃房項目 半山的田園區塊公租房。
2014年，來杭奮鬥多年的小羅一傢，如願申請到公租房，入住田園秋韻苑 兩室一廳一廚一衛，有瞭自己的小傢。他們6歲的女兒也如願上瞭傢門口附近的公辦小學。他們說，租房挺好呀。
2017年7月，杭州被確定為全國首批住房租賃試點城市。之後，全國首個智慧住房租賃平臺出爐、杭州首宗 隻租不售 地塊誕生 租購並舉之路，杭州邁出瞭一大步。
租金實惠，女兒如願上學
早在推出公租房項目伊始，杭州就積極探索保障公租房租戶的權益，推進 租購同權 ：比如 租房也能落戶 子女也能就近入學 也正因如此，吸引瞭一大批諸如羅女士這樣的租客。
羅女士今年37歲，大學畢業留在杭州工作，戶口掛在單位集體戶上。2009年，羅女士結婚，小兩口租瞭房子。沒多久，孩子出生。 孩子一出生，入學就成瞭不得不考慮的問題。我們也想過買房，始終沒下手，房價也是原因之一。 羅女士說。
就在這時，公租房進入瞭小兩口的視線。
我們已是杭州戶籍，可以把戶口遷到公租房裡。關鍵，憑戶口本和公租房租賃合同還能和周邊買瞭商品房的傢庭一樣，上公租房附近的公辦幼兒園和小學。 小兩口特意去看瞭房子，小區環境很不錯。他們在2013年底提交瞭公租房申請。公示過後，2014年8月，正式搬進瞭田園秋韻苑。
兩室一廳，不到60平方米，三口之傢住挺不錯。關鍵是，租金很實惠，按照土地類別，田園公租房的租金目前是10.5元/平方米每月，每月租金600元左右。 現在，周邊類似商品房月租金要2000-3000元。相比之下，公租房性價比很高。 羅女士說，今年9月，女兒剛上瞭附近的浙江省教育科學研究院附屬小學。 老師說，班裡30多個孩子有一半是公租房租戶傢庭。
公租房一個租賃周期是3年。3年後，隻要條件符合就可以繼續租賃，非杭州戶籍的傢庭最多可以租住6年，而杭州戶籍的保障傢庭，隻要條件符合可以一直租住下去。羅女士一傢剛剛簽訂瞭續租合同。羅女士說，女兒上小學方便，公租房就打算一直住著瞭。等孩子大瞭，有需要再考慮買房子。
記者瞭解到，在田園公租房項目第一批2000餘戶入住傢庭中，就有近200戶傢庭有適齡子女入學需求。房管部門提前理好清單，在符合屬地教育部門相關規定前提下抓緊對接。
杭州住保房管局工作人員告訴記者，在現行的國傢住房體系上，戶籍等許多公共權益往往是與房屋產權捆綁在一起的。公租房雖然是租的，但與商品住房產權人，對大里監視器社區公共權益的需求應該是一樣的。
基於這個目的，杭州的公租房在推出時，就積極與屬地政府部門溝通，讓公租房承租戶尤其是杭州本地居民入住後，在屬地就能享受基礎性的保障。對於非杭州本地戶籍的，在符合條件的基礎上，通過辦理屬地居住證，也能享受與戶籍無關的正常權益。
租購並舉之路，杭州又邁出一大步
杭州在住房政策方面的探索一直在努力。近段時間，杭州在落實租購並舉方面，更是邁出瞭一大步。
2017年7月，杭州確定為全國首批住房租賃試點城市。
8月29日，杭州出臺《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(簡稱《方案》)，明確提出 未來3年，杭州新增租南投監視器材料賃住房總量要占新增商品住房總量的30% 。
9月29日，全國首個智慧住房租賃平臺 杭州市住房租賃監管服務平臺正式上線試運行，成為全國住房租賃市場培育的 先行者 ，截至10月30日，訪問量累計台中市路口監視器近60萬次。截至目前，在平臺上，個人申請掛牌660套，發佈求租信息304條。已有不少租客通過平臺成功租到瞭房子。房租賃監管服務平臺的上線，實實在在地為老百姓帶來瞭便利。
11月初，杭州又有 重磅炸彈 。繼上海、廣州之後，杭州也誕生瞭首宗 隻租不售 地塊 杭州江幹區彭埠單元租賃住房地塊正式出讓。由杭州市城東新城建設投資有限公司底價競得，成交樓面價僅為每平方米5049元。這一地塊土地用途標註為 租賃住房 ，土地年限70年，從某種意義上來說，需要100%自持70年。這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。
該地塊地段極為優越，距離規劃地鐵4號線明石路站僅約400米，距離在建的江幹區人民醫院約500米。記者瞭解到，地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務與監督平臺管理，杭州市房管局負責房屋租賃監管。
打造機構化、規模化、正規化租賃房源
完善租賃市場
浙江大學房地產研究中心主任賈生華
十九大報告強調，要 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居 。其實這一政策導向，針對的正是長期以來我國房地產市場 重售輕租 的現實。在我國住房供應體系中，租賃市場是一個明顯的短板。供應量短缺，尤其是在一些人口集中湧入的大中城市。租賃住房供應顯著不足，並且多以個人業主出租為主，房源質量不高、缺乏規模化、集中化的機構經營者；租賃關系不穩定，房東隨意攆租客、提租金的行為比較普遍；租房不能落戶，子女就學困難等等。
租房短板如何補上？增加供應、壯大市場主體以做大規模，穩定租賃關系、加強權益保障都是方法。比如杭州首宗 隻租不售 地塊，拿地的就是國企。國企能夠更少顧及短期利益、更多考慮長期收益，有利於租金和租期的穩定。同時，能提供機構化、規模化、正規化租賃房源，完善租賃市場，起到帶頭、促進和規范化作用。另外，隨著台中監視器施工費用各城市公共服務供給能力和管理能力的提高，租房者未來將能平等地享受到更多的公共服務，租房的吸引力也將增強。
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